房地产市场经历的危机也已经年了，叠加疫情的影响，所以这三年的楼市可谓是十分惨烈的，以至于2022年的房地产市场是一半是海水一半是火焰，上半场还是在ICU里，下半场似乎就要回到KTV了。
实际上，房地产市场的回暖并没有那么乐观，即便是房地产救市的“三支箭”，一些房企仍然继续出现债务违约，市场的好转并不是立竿见影的。
当然，老百姓并不是太关心房企的生存状况有没有好转，更多会关心房价会不会继续上涨，或是下跌？以及2023年，要不要买房？
对于这个问题？答案不是唯一的。
因为每个想要买房的家庭或是个体的情况是不一样的，而买房对于绝大多数的老百姓来说，都是一件非常重大家庭的开支，或者说家庭投资，一定要慎之又慎。
我认为要不要买房，首先要弄清楚自己的需求。但有些人买房的需求总感觉有点似是而非，或者说自己用一个不是真正的需求掩盖真实的需求，比如说有些人就喜欢打着自住的幌子买房投资。这种情况，在我身边有不少的例子，比如一些人自己工作在深圳，然后跑到深圳周边的南沙、惠州、东莞、中山等城市去买房，美其名曰是未来将来的自住。
如果你在买房的时候也有这样的疑惑的时候，你不妨问问自己，如果房价不会像以前一样上涨，甚至出现下跌，你还会买吗？你还认为自己在这个时候必须买房吗？
如果你的答案是肯定的，那么你大概率是真的刚需买房者。
还有另外两种类型的购房者：
一种是投资型的，家庭财富比较大，需要购置房产做资产配置；或者说希望通过房产实现保值升值；
一种是投机型的，这种购房者的立场是最不坚挺的，风吹两边倒。就像我在上文举例人在深圳跑到周边买房的，大多数都属于这类型的投机者。
2009-2019年，国内房地产发展的大周期，让房地产投资者和投机者赚到一部分钱，有些人就会有路径依赖，以为这个市场一直都会这样运行下去，房价就会这样一直涨下去。实际上肯定是不可能，大多数以价格标注价值的东西都会受到供需关系的影响，房子也不例外。
随着供需关系的改变，这两年房价开始下跌，连房价一向十分坚挺的深圳都出现了松动，更不用说其他城市，一些三四线城市及县城的房价下跌更是十分凶猛，有些人买房的结果是除了亏掉了首付，还倒欠银行贷款。
所以，进入2023年，买房一定要谨慎、谨慎、谨慎。
对于真正的刚需客户，要做好充分的资金预算，除了要支付首付外，手中的剩余资金最好是能支付两年以上的按揭。刚需客户买房也不必太多关注房价的波动，毕竟解决自住房的问题对于国人来说也是一件十分重要的事情。
对于需要买房做资产配置的家庭或是个人，可以关注一线城市和发展较好的二线城市的核心区域的房产，这些区域的房价很具有价值，价格波动较小。即便遇到大危机短时间出现大跌，只要危机过后，房价一样会快速反弹，香港和日本东京都有这样的例子。
其他人，买房不作建议。
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