这几天，地产圈的不太平由恒大躺平开始。
前脚许老板还在割肉还债卖豪宅，自掏腰包70亿给恒大续命。
但转眼到了上周五，恒大无力偿付美元债的公告一出，似乎也预示着2021年地产圈的最大谜底即将揭晓。
许老板扛不住了，大家最担心的事儿还是来了，恒大终于摊牌了。
无力偿还债务的恒大，或将面临首笔实质性违约。
这意味着如果接下来不能妥善处理，那么恒大有可能全线崩盘。
但恒大要是倒了，那些买了恒大期房的人又该怎么办？
又有多少个家庭将要接盘烂尾楼？今天房叔就和大家聊聊。
不愿提及的笑话： 我买了恒大期房
恒大这一路危机四重，各道消息真真假假，正是印证了那句话，吃瓜看热闹的群众不嫌事儿大。
再加上这些年，天下百姓苦高房价久矣，所以对恒大的态度更像个撒气筒，巴不得你早点倒台。
正所谓墙倒众人推，看热闹的总比关心你死活的人多。
都在说许老板最近一个月暴瘦16斤，为了填补恒大的窟窿，把汤臣一品的豪宅都拿出来卖了。
但与之相对的，房叔也看到了那些购买恒大期房的人，遍地投诉无门。
而现实里，更让人辛酸的是，这些身为受害者的业主，还不敢和别人说，原因是怕别人笑话。
站着说话不腰疼，事情没发生在自己身上的时候，你永远不知道有多苦。
就像那句话说的，时代的一粒灰，落在每个人头上，就变成了一座山。
而恒大的一粒灰，落在了那些普通家庭身上，就足以把人彻底压垮。
这些因为购买了恒大期房的普通人，让本就捉襟见肘的生活更加雪上加霜。
而在他们的心中，只要恒大不倒，至少房子就还有不烂尾的希望。
被套住的业主：
房子遥遥无期，房贷还要继续
普通老百姓拿出了一辈子的积蓄来买房，结果却离交房遥遥无期。
像这样被恒大套住的买房人，又有多少？
虽然目前没有公开数据，但房叔可以给大家简单推算一下。
根据中指院统计的中国恒大集团项目明细数据显示，总共涉及1322个项目，以一二线、核心三线城市为主，四五线等城市的项目未纳入统计。
其中，恒大已成交未竣工的楼盘面积粗略估计约为7000万平米。
假设按照每户100平米的面积，那么就意味着全国有至少70万户的家庭有可能面临烂尾楼。
就拿每户3口人来算，也将波及着全国各地210万的购房人，影响之大可想而知。
而就目前这些业主的现状来看，一边是遥遥无期的房子，一边却是按期偿还的房贷。
看到这儿，肯定很多人会问了，既然房子要烂尾了，那我破罐破摔，不还房贷了不行吗？
答案一定是不可以。
简单来说，因为恒大卖房子给业主，业主又是向银行申请贷款，即便业主可能拿不到房子，但银行的贷款和恒大没关系，只和购房人有关系。
而房贷又直接和征信挂钩，征信一旦出现问题，在生活中那将是寸步难行。
所以业主现在就是房子没到手或将面临烂尾，但是欠银行的贷款又必须还，你说谁能不绝望？
冷眼旁观者：
抄底期房就是一场豪赌
说到这儿，更让人绝望的是当年全款买恒大打折房的人。
当时恒大全国75折抛售房子的事儿，可是风头不小。
恒大对外号称获得折扣的条件是，全款买房，并且要在两年之后才可以网签备案。
而这其中的猫腻就是，因为恒大的房子存在抵押质权，办不了网签。如果购房人向银行申请贷款那么必要条件就是办理网签。
所以，只有交全款才能跳过网签这个环节，恒大这一招相当于一房两卖，抵押权不在自己手上，但你却把全款都给了恒大。
并且，只有网签的房子才会在房管局备案是属于你的房子，如果没有网签，就意味着你对购买的房子没有任何权益，在法律上并不属于你。
看到这儿，有人可能又要说了，抄底恒大期房的行为本身就带有赌博属性。
但房叔看到的是，可能有些第一次买房的小白，压根儿连网签是啥都不懂。
我们更应该质疑的是，为什么恒大用不合规的流程出售房子，却没有及时受到市场监管？
再问许老板：
无助的买房人，又该何去何从？
目前对于已经交了首付，并且做了备案登记的购房人，恐怕除了等房子盖好，没有什么好办法。
除此之外，就没办法退房吗？
对此，房叔也了解到，虽然19年左右购买恒大房子的业主，手里有无理由退房协议。
但是眼下的情况是，就算通过法律途径退房，问题是恒大根本没钱，又怎么能保证会把钱退给你？
而退房意味着要解除网签，到时候钱拿不到，房子也不属于你了，那才是财物两空。
就在上周五恒大发布公告后，广东省政府当晚立即约谈许家印，并派出工作组入驻恒大推进风险处置工作。
紧接着，央行、银保监会、证监会也随即发声。
许老板这一出“公开逼宫”，意味着接下来有了政府部门的介入，那些未交付的楼盘也算是有了一线希望。
除了买了恒大期房的人，垫钱的供应商、农民工工资、员工工资等，这钱又什么时候能还？
许家印割肉卖房时，房叔看到有人说许老板没令人失望，算得上有情有义。
但当初一路风光大肆扩张，赚得盆满钵满的是他。
后来抛售房子套现把人民当韭菜，把购房人玩儿得团团转的也是他。
更滑稽的是，就在十月底，许家印还在内部复工会上透露，恒大以后要改为现房销售。
房叔倒是想问一句，现在还有人敢买恒大期房？
如今许家印刚卖几套房抵债，就有人跳出来要和资本家共情了？
和资本家共情，大概是被割韭菜割出斯德哥尔摩了。
说到底，许家印也只是给他自己搞出来的烂摊子做了应该做的事儿，到头来最苦的还是被恒大坑了买房钱的普通百姓。
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