2021年第二季度，深圳全市优质零售物业供应不足；不过，该季度内净吸纳量同比明显增加。第一太平戴维斯数据显示，在刚刚过去的第二季度，深圳全市无新增优质零售物业，截至季末，全市优质零售物业总存量维持在532.5万平方米。同期，深圳全市净吸纳量为2.6万平方米，较去年同期负值表现形成鲜明对比，但较2019年同期水平仍有差距。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，可售的优质零售项目仍然有限，空置率趋势料将维持稳定，深圳人口增长及聚集的趋势是吸引投资者关注本地零售物业的一大要素，需求端料将保持活跃。
核心商圈租赁需求增长显著，全市空置率有所下降
第一太平戴维斯数据显示，2021年1-5月，全市社会消费品零售总额3,704.4亿元，同比增长28.6%。总体而言，消费市场正持续恢复。分消费类型看，商品零售同比增长26.5%；餐饮收入同比增长43.5%。
今年上半年，深圳全市净吸纳量累计达7.4万平方米；但二季度，全市无新增供应入市。全市优质零售物业总存量维持在532.5万平方米，部分存量优质零售物业的品牌焕新升级计划仍在继续进行。分区域看，核心商圈需求增长显著，而新兴商圈需求则呈疲软状态。
第二季度，由于市场供需两端均维持稳定。因此，全市平均空置率继连续五个季度录得环比上升后，首次出现环比微降0.5个百分点，至9.3%。其中，核心商圈平均空置率环比下降1.3个百分点，至11.8%。
2021年二季度深圳优质零售物业租金表现
季内，多数业主对于市场预期持充足信心，已顺利开展品牌组合调整的项目小幅上调租金。子市场租金指数多表现平稳，全市租金指数环比上升0.2%，同比上升1.1%。截至季末，全市平均首层租金录得人民币每平方米每月655.2元。
据介绍，第三季度，全市预计迎来约25万平方米的龙华壹方城和约30.5万平方米的龙岗万达广场两个优质零售项目开业。谢靖宇分析认为，深圳仍将是品牌扩张所青睐的目的地之一，总体品牌级次将显著提高。他指出，尽管新增供应单体体量较大，但鉴于项目运营商具备成熟运营经验及丰富的品牌资源，预计新项目将以较高入驻率开业，届时全市空置率将维持稳定。
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