最近房地产圈子确实热闹，全国大范围的业主强制停贷，老百姓为了及时止损，不再给开发商的烂尾楼买单，也不再给银行按揭了。想想倒也无可厚非啊，毕竟上半辈子攒的首付被掏空了，下半辈子还要给银行做长工，说好的房子变成了烂尾工程，换谁也都接受不了啊。不过大家冷静下来，仔仔细细地捋顺一下这些年的房地产市场，看看每个时间节点出现的事件，里面是不是有些规律呢，从来就没有空穴来风，如果真的起风了，暴风雨就真的离我们不远了。
任何一个热点事件，如果在媒体和舆论上持续发酵，受到全社会广泛的关注，含蓄点说，这件事情一定是被默许了。涉及到民生的问题一旦出现，而且摧枯拉朽、愈演愈烈的态势，政府层面必然会强势干预，这样原有的一些规律就会被打破，早前定下的规矩就要改变，更健全的制度就会出现。
还记得十年前红极一时的P2P么，刚开始允许这种民间融资借贷出现，当一些虚假标的被爆出来，当各种期限错配、借新还旧的问题出现，当投资人的钱被挥霍掉，政府必然会介入。先从政策上进行引导，再从制度上进行规范，最后通过多部门联合起来进行整改和监管。可是当这些P2P公司持续大批量的暴雷，舆论的发泄情绪开始释放，既然疏导不行，那就干脆一刀切了，所有的P2P公司强制关停，从今以后金融领域再也没有P2P了，当然了，很多投资的人钱也是血本无归，不过终究是长痛不如短痛。
看看今天的房地产吧，是不是像极了那些年的P2P呢，不过房地产的金融属性只是它众多价值里面的一部分，居住属性才是房地产的核心本质，同时房地产涉及的产业链冗长，很多问题必须要面对，不能够做到完美的一刀切掉。挤泡沫也好，软着陆也好，都是需要一个过程，有些人讲用时间换空间，大体就是这个意思。
准确地讲，全国楼市的整治应该是从2018年开始的，这里面有很多时间上的巧合，在这里就不方便多说了。首先是各地政府严格限购限售政策，锁死交易量的目的就是控制住价格，让炒房客和部分资本不能够轻易的高杠杆撬动楼市，同时也把部分投机者的资金锁死在房子上面。接下来就是针对开发商的层层加码，三条红线直接把有金融风险隐患的开发商处决了一批，代表选手就是恒大、花样年等等。最后在房地产大循环里面，最重要的金融机构总不能独善其身吧，赚钱的时候你赚最多，出了问题就不想担责了么，这是肯定不可能的，所以强制停贷的背后，也是金融机构违规整顿的开始。
当然了，不管是锁死投资客，打压开发商，还是整顿金融机构，都会给普通购房者带来很大的波及。锁死投资客必然会误伤一部分以居住为目的的刚改客户，打压开发商就会很大程度上出现烂尾楼的可能，让普通购房者面临既要还贷款又拿不到房子的尴尬，这也是整顿金融机构这些年违规操作的**。当这一切问题都大白于天下之后，当舆论的压力被释放出来，政府所有的干预手段才会逐步落地，大概率能够达到的目的就是保证购房者的权益，保证按时有质量的交付房屋，这就是房产居住属性的优势，因为它涉及到了最不能侵犯的民生权益，这就是P2P所不具备的。
但是到这里并不会结束，当传统的房地产运营模式被打破之后，接下来就是重塑的过程，我们已经看到了大量的央企和国企品牌开发商进驻各个城市，对于期房的交付有了绝对的保障，毕竟这种级别的开发商是不大存在债务危机的，大家都懂为什么。其次就是有些固有的制度会被剔除，比如大家热论的期房销售制度，我们可以大胆地猜测一下，当这一次的强制停贷尘埃落定之后，未来很大可能都是现房销售制度，这就对开发商的资金链、金融机构的借贷成本和借贷周期有很大的考验。
现房销售或许会出现一个新的症结，那就是房价会出现新一轮的上涨，不过大部分城市和区域已经触顶了，买方已经逐步地消失了，这个担心也就是多余的。只有小部分核心城市的核心区域会碰到一房难求、求之不得的现象，但对于普通老百姓来说，这种地段的房子本身也和我们无缘，那就看开点吧，选择相信的力量。
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