2022年过去了，我们并不怀念它。
但回顾仍然是有必要的，也能让我们从中读到商业的坚韧，和商业人的坚持。
这一年，由于奥密克戎的“蹂躏”、物流和出行的受限、需求端的削弱，不少预期开业的购物中心都受到了影响，发生延期。据不完全统计，原先全年新开业项目数量超过950个，实际开出来的不到500个，近乎腰斩。
综合城市、体量、定位、产品、品牌、营销等多个因素，我在这400多个项目中，选出了最具代表性的18个新商场——
改造之后，项目的经营模式也由传统百货，变为自营性质的买手制百货。馆内设立了精品鞋包、服装服饰、太阳眼镜和时尚首饰、小众香氛和化妆品等10个集合区域和39家独立品牌形象店。
商品方面囊括600余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌的货品，近半数品牌为首次进驻中国内地市场。
万象食家定位“一站式美食主题体验中心”的沉浸市集Mall，商业形态为“街区 Mall”。其中街区共有3层，Mall则是地下2层 地上6层。
其中较为特别的是，项目品牌布局与公共空间贯穿，以“中岛 边厅”的形式分布。
项目整体围绕“食”与“家”进行品牌引入，其中B1、B2整体以“食”为主题，囊括了昶裕隆、桃源山水、一亩市集、海鲜料理胆道、半藏、鹅王子、敏华冰厅等与食物相关的供应链、餐饮品牌。
1-6层则是对于“家”的阐释，涵盖常规零售、儿童、数码、家具、餐饮等业态品牌，如乐高、野兽派、AFIONA研丽、SOLAR LAB等。
滨海超级娱乐体验中心
厦门海上世界?期
9月30日 | 厦门湖里区
厦门海上世界，项目毗邻市政府、市核心区，与鼓浪屿隔海相望，由约30万平米滨水商业，45万平米商务办公集群，9万平米奢华酒店，以及5.4万平米的邮轮母港航站楼组成。
今年开业的一期，定位为“时尚潮玩欢乐场”，规划十大现象级主力业态：包含高62米、直面西海湾1.4km黄金海岸线的山海全景摩天轮；国内首个空中跑跑公园；海西首家整体投资超过4亿元、约1.6万平米的海西首家体验式场景冰雪乐园；海西首个投资15亿、约3万平米海西首个城市海洋空间；寰映滨海旗舰影城等。
其中，城市首店以及定制店有159家，占比超过60%，包括始祖鸟华东旗舰店、华为全球旗舰店、lululemon全新形象店，以及闽和南、添好运、牛排家、天天plus、昆音雅宴5家米其林、黑珍珠餐饮品牌。
从南京方言中提炼出的项目宣传主题——“摆”，也是一大亮点。从开业SLOGAN“Let’s Shake” 、 “摆态由我”，再到与业态内容结合的“摆味” 、“摆范” 、“摆变”，皆将项目的在地属性、文化气质与新潮内容相结合。
公园地下艺术商业街区
上海苏河湾万象天地
10月13日 | 上海静安区
上海苏河湾万象天地由华润置地、信德集团联袂打造，是6万平米开放式商业以及4.2万平米城市绿地公园组成的商业综合体，其中地下部分商业约占总商业面积的87%。
项目将地块内保护建筑“天后宫”、“慎余里”的历史文化基因、城市公园绿地的生态基因，与潮流艺术相结合，进行商业空间塑造以及内容打造。
在空间上，项目通过建筑形态细节构建在地性，如仿榫卯结构的屋顶设计、仿石库门木格栅设计等，用现代手法对传统文化进行演绎。
用艺术装置将美学贯穿在空间的各个角落的艺术装置，是项目的另一亮点。
项目团队与创意品牌AllRightsReserved联合，邀请知名德国艺术家Inges Idee，契合东里和西里的气质，创作了《迈上！》及《大象亲子乐团》两件大型永久户外公共艺术装置；
同时还与UCCA Edge共同打造了“梦游天地“艺术展，展现对城市记忆的沉淀，如展现慎余里多元包容文化的由透镜组成的万花筒艺术装置——《慢镜头》、将天后宫元素与现代艺术手法结合创造的彩色殿宇——《很久以前》，还有以时空入手重构上海城市空间的《记忆曲线》等。
艺术、文化、生态相结合的空间也为项目吸引了约140余个优质独立品牌，包含70%的全国、上海、区域首店。
其中独立设计师及新锐买手店为其亮点所在，如BIBILEE STUDIO上海首店、INXX CONCEPT STAGE上海首店、Unawares.上海全新概念店、THISNORTHAT上海首店、RuirUirul上海首店、24ans上海首店、Hashtag区域首店、PRO101区域首店、BLUEBOX购物中心首店、BOOCUP书店&娱乐联合概念店等。
全球最大单体免税店
cdf海口国际免税城
10月28日 | 海口西海岸
龙湖重庆时代天街E馆，是值项目十周年之际揭幕的全新商业空间，与A、B、C、D馆完整构建超百万方的商业集群，其体量雄霸整个西南板块。
E馆整体建面约为7.7万平米，定位“极客自由空间”、“城市新人类研究所”、“想象力驱动厂”，围绕未来感进行场景构建，打造了9大全透明魔盒E-CUBE，并通过全玻璃饰面 流光灯带以及滚动LED屏与中庭交互。
E馆引入品牌共计170余家，包括更多代表当代青年生活方式的先锋品牌，如niko and … 重庆首店；SND、穿行等买手集合店；bosie、RuirUirul等无性别设计品牌，以及M Stand、乐乐茶、东发道、暹罗泰、极上万膳等餐饮品牌。
全球最大商业Mall
武汉武商梦时代
11月9 日 | 武汉武昌区
成都SKP由北京华联集团、成都交投集团联合打造，耗资约50亿，是继北京、西安后的全国第三个SKP项目、也是全国首个下沉式高端商业体、亚洲最大下沉式建筑。
项目总建面约为32.4万平米，由成都SKP、成都SKP-S、K大道及G大道四大区域组成，其中商业面积约为15.1万平米，停车场面积约为13.1万平米，均位于地下。
项目由SYBARITE工作室操刀设计。地面层为约有70%绿化覆盖的公园景观，设有33个特色景观节点，以及“生机之塔”景观水柱、水幕盒子、风铃墙等极具艺术特色的艺术装置。
万达鹭港坐落于厦门湖里区核心区位，项目总体量约为78万平米，其中商业空间达31万平米，是福建首个第四代万达广场。
项目整体分为“节庆广场”、“土楼广场、“街屋广场”、“社交广场”四大主题空间，各自以时尚艺术、唯美浪漫、休闲享受演艺娱乐为主题，打造了极具闽南本土风情的多组团室内外街区。
开业前，项目团队在公众号和抖音双平台联合发起期望品牌投票，让客户“做主选品牌”。以极具时效性的互动，让项目保持高曝光度的同时，也用消费者最真实的数据，给予了品牌入驻信心。
在最终呈现上，项目以97%的招商率，55%首店率，引入了森马集团旗下的“梦多多小镇”、小龙虾饭代表品牌“海盗虾饭”、烤鱼品牌“摸鱼儿”等山东首店，儿童体能教育新品牌“体能虎”烟台首店等大批“首店品牌”。
结语
通过复盘，我们惊喜地发现，在艰难的2022年，仍然有许多开发商、项目团队，交出了不同寻常的亮丽成绩单。
这其中，有产品形式的创新，如万象食家、正弘汇均是各自团队的全新产品线；成都SKP、苏河湾万象天地是对地下商业的新探索；
也有经营模式的突破，例如东安睿锦在百年历史之上的买手制转型。
而在这些源于不同城市、不同系统、不同团队的突破背后，我也试图解读一些共同的趋势：
一是越来越多的“巨无霸”项目涌现。
80万平米的武商梦时代、十年来不断扩充至百万平米的重庆时代天街、30万平米的厦门万达鹭港、
28万平米的cdf海口国际免税城……
这些航母级别的新项目，试图通过“更大、更全、更好玩”的一条龙体验，扩大项目的辐射客群，以统治级的体量优势，树立自身不可被撼动的的标杆地位。
二是“高端客”和“新世代”，成为标杆项目的重点发力点。
疫情下的出入境难题，使得国内的高端消费风生水起，重奢购物中心全面加速布局。除了本文提到的福州万象城、成都SKP、贵阳荔星中心，还有海口万象城、武汉万象城也都定位为重奢级别，给当地市场带来了更多高端品牌。
免税热也持续升温，cdf海口国际免税城的开业，又给海南岛的免税市场，新增了一张王牌。
而在高端消费之外，新潮、艺术、时尚成为越来越多新项目出圈的套路。更多项目试图针对95、00后消费群体的新需求、新审美，链接新锐潮流品牌，进行内容填充和空间场景塑造，如以teamLab作主力店的中洲湾C Future City、以潮牌 艺术装置出圈的苏河湾万象天地等等。
三是“项目气质”的打造，超越物理空间的表现，成为赢得消费者的方法论。
尽管今年有很多项目依然在空间、装饰上投入了巨大的手笔，或者因为空间改造而备受关注。但与前几年相比，空间手法上并没有出现特别大的创新突破。
反倒是在内容与营销上，有更多的惊喜和探索——商场正试图通过活动、内容、传播，来塑造自己的“形象标签”，获得更多目标消费者的认同。
南京万象天地在微博发起“南京人有多喜欢说摆”营销话题，以3600万 曝光量，登上同城热搜榜；E馆将携手《OK!精彩》杂志共同打造OK!不设限城市青年碰头大会，塑造“不设限生活社交场”的场域标签，烟台万科广场用抖音互动征集，赢得同城关注和私域流量交互等等，都是非常鲜活且值得学习的例子。
期待所有熬过2022的伙伴们，在新的一年，仍然保有坚守的毅力和创新的动力。也希望新的一年，我们能有机会看到和创造，更多惊喜。
编辑：小栗子 | 图片来源：网络
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