100万的法拍房要交多少税

法拍房是针对无法偿还贷款的房子,请求**执行司法拍卖的房子。但是和普通房子一样,购买法拍房也是需要缴纳一系列的税费的。那么,法拍房需要缴纳哪些税费呢?

1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%。

2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担。

3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%。

4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担。

5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元。

6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。

购买法拍房要注意哪些?

1、法拍房要求付全款。

法拍房的便宜,那是相对于普通商品房而言的,相同条件下,假如一套100万左右的房子,如果换做是法拍房的话,大概只能卖到七八十万左右,表面上看,法拍房便宜了不少,减轻了买房压力,但是,一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付,剩下的可以通过银行贷款付清,法拍房则不同,要求一次性付清全款,一次性拿出几十万买房的人也在少数。

2、法拍房房产税较高。

为什么会出现法拍房呢,一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂,破产后,房产被银行收回,转交由**拍卖,购房者在购买法拍房之时,除了正常支付买房的钱,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,加起来也是一笔不小的数目。

3、购买法拍房不包售后。

一般在购买商品房的时候,如果出现什么问题,还可以和开发商进行沟通,如果出现**或者合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样,**只负责将房子卖出去,房子卖出去一概不管,即使买房后出现一些**,**其实是不需要负责。

**拍卖的房子怎么过户

1、在拍卖成功后确定**对房屋已经做了解除查封。

2、将过户所有的资料准备好,采用书面形式交给相关部门。

3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理,如果遇到不愿意服从判决的,将由银行申请**强制执行过户,**出面协调依法协助办理过户手续。

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