湖南省邵阳市是湖南省十四座地级中心城市之一，这个区域的人口众多，常住人口大约为646.83万人。
但对于邵阳而言，这座城市仍然是一座人口大幅度净流出的城市，邵阳市的户籍人口大约为816.89万人。
邵阳市的楼市房价在全国可统计的300座地级中心城市当中处于第263位，可以说邵阳的房价属于相当靠后的位置。
当然任何城市房价再低。也会有一部分群体认为这座城市的房价很高，毕竟每个人对房价的高低所评判的标准有所不同。
邵阳市的管辖面积很大，整个区域的管辖面积大约为2.08万平方公里。现在的邵阳市共管辖有12座区县，其中中心城区是大祥区、双清区、北塔区。
双清区二手房的平均房价大约为0.5万，新房的平均房价大约0.55万。北塔区二手房平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.49万。
由邵阳市三大中心城区的房价分布，我们也可以看到，这座中心城区房价其实并不高。相比于全国绝大多数地级中心城市，邵阳市的房价真正算得上是相当低廉的房价。
在邵阳地区两个超过百万以上的县级城市当中，隆回县现在新房与二手房平均房价基本都处于0.49万左右，邵东市二手房的平均房价大约为0.46万，新房的平均房价大约为0.44万。
这样的经济总量在湖南14个地级城市当中仅仅处于第8位，要知道邵阳市的人口总量在湖南省名列第3位。
当然我们也可以看到，这座城市虽然经济总量不是很高，但这座城市的发展速度是比较快。
这座城市而言房价不高，与当地的人均收入不高也有一定的关联。
但站在楼市的角度看邵阳这座城市的房价，未来地级中心城区的发展潜力明显要强于县级城市。
地级中心城区的基础设施要强于普通的县级城市，会有越来越多的年轻人认识到城市能级的重要性，也会有很多人从农村走向县城，从县城走向地级中心城区。
就目前而言，邵阳市主城区与县级城市的房价并没有拉大，而随着时间的推移，区县的房价也必然会走进走向两极分化的发展状态。
当然人口大县有一定的发展优势，比如邵东市、隆回县的发展空间明显要强于一些人口较少的县级城市。
对于邵阳而言，中心城区基本形成城区规模达到100万以上的大城市。
县域城市可以形成多座城区人口规模达到50万以上的中等城市和部分城区人口规模达到20万以上的小城市。
未来邵阳市能够形成中等城市规模的县级城市，极有可能是邵东市、隆回县、邵阳县。
极有可能形成小型城市规模的县级城市，包括洞口县、武冈市、新邵县、新宁县。
另外，邵阳地区的城步苗族自治县极有可能形成城区人口规模达10万以上的小型县级城市。
对于这些区域而言，楼市的潜力最大主要集中在大祥区、双清区、北塔区，这三大区跑的赢通胀的概率较高。
总体来说，邵阳目前楼市房价不高，对于当地的年轻人可谓是性价比极高。
在邵阳安家成本较低，在这个区域生活，应该说压力不大，不需要去掏空6个腰包，或许通过自己努力就可以独立完成人生的城市梦。
个人观点，仅供参考。
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