“除了我们，其他房地产公司都有可能炸雷。”
这就是2021年融创老板孙宏斌公开的发言。
可如今这个自信满满的企业家似乎也开始不淡定了，融创难道也要走上恒大的老路吗？
01
融创市值蒸发1050亿
今年2月，融创的单月销售数据达到了225亿人民币。
如果加上今年1月份的成绩，融创在短短60天的时间里，就收获了503亿营收。
要知道从2021年开始，全国房地产市场有出现了巨大的波折。
最著名的当属恒大的负债危机，而其他中小房地产企业破产、被收购的不计其数。
可融创却能够逆势生长，拿下如此规模的营收，实在让人意外。
但更让人意外的还在后面。
从2020年开始，融创的股票市值就开始飞速下跌。
速度快得几乎让人感到不安。
融创一股的价格从43港币，锐降到了目前的6.4港币。
仅仅是2月28日当天，融创的市值就猛降了16.34%。
更早些的时候，融创在1月14日当天，市值累计下跌22.63%，打破了自2018年以来的最低记录。
综合来看，融创的股票市值在1年的时间内，蒸发了1050亿。
规模远超其今年的全部收益。
受融创股价震荡的影响，公司创始人孙宏斌的身价也开始急剧缩水。
其身价下跌了585亿港币，约为472亿人民币。
而跟急速下滑的市值和身价成反比的，是融创的欠债规模。
2011年融创的全部债务只有262亿元。
可到了2020年已经提升到了9305亿元，在10年内上升了9000多亿，翻了大概35倍。
2021年融创负债总额达到了9971.22亿元，6个月内多出来了666亿债务。
如果融创再不采取行动，恐怕公司总负债会达到1万亿以上。
而上一个资产负债破万亿爆雷的，恰恰是融创昔日的竞争对手恒大。
也许有人会问，融创究竟是如何不声不响走到今天这一步的呢？
02
过度扩张引发经营危机
融创的发展，大概率离不开一个人的决断，他就是孙宏斌。
从孙宏斌经商的做派上就可以看出来，他对商业投资和规模扩张非常热衷。
花150亿收购乐视网，花630亿买万达的酒店和地产项目，这些都是在孙宏斌的主导下完成的。
更早的时候，刚刚因为公款风波刑满释放的孙宏斌，找柳传志借了50万创业。
可在2003年，入局房地产的孙宏斌，就因为想要靠扩大规模赶超万科而深陷泥潭。
当时公司的现金和各类资产加起来不过10亿。
但胆大的孙宏斌却前后拿下了100亿的土地项目。
到了该拿钱兑现的时候，孙宏斌无计可施，只好将创办的第一家房企以12.8亿卖给了别人。
虽然日后孙宏斌通过自己的努力，将融创一步步扶上了中国房企前几名的位置。
但是随着融创的做大，孙宏斌内心扩张的想法再次被唤醒。
从2015年开始，融创就不断在二线城市抢购土地。
在2016年又通过并购股权成为了不少实力公司的大股东。
甚至在2017年，1年的时间里，孙宏斌就主导了10次规模几十亿的收购计划。
因此融创靠着大规模的扩张，销售数据一路高歌猛进。
从2010年的71亿，发展到了2020年的5753亿。
不过凡事都是有利有弊的，也正是因为融创前十几年的并购和扩张，才给公司拉下了巨大的资金亏空。
根据融创在2021年6月公开的财报数据显示，整个公司现在手里只有1010.99亿现金。
这还是算上了诸如古董字画、黄金珠宝等现金等价物得来的。
而相比之下，融创9971.22亿的负债几乎是公司现金的9倍还多。
身处这样的局面，也难怪融创被不少人预言是“下一个恒大”。
而且今年住建部公开表示，未来的主要的发展方向是要保持房地产市场继续平稳运行。
同时住建部还提出了一个“三稳”办法，稳定土地价格，稳定房产价格，以及稳定大家未来的购房预期。
因此融创目前手里掌握的大宗土地，以及现有房地产产品，就成了为了住建部要大力调控的对象。
而炒房和投资客的信心一旦下降，就都会表现在融创这类房地产企业的股票市值上。
这也就能解释，为什么融创的市值会随着近年来对房地产市场的调控而不断下跌了。
至于孙宏斌的身价下跌，也是这一系列的连锁反应所产生的后果。
未来融创该如何解决负债问题，其掌握的大量土地和房产是否会像恒大那样打折抛售呢？
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