房地产骗人的方法(骗人的房地产公司是怎么运营的)

一些房地产公司经常存在的几种主要的骗人伎俩

作者:胡永红

一:一些房地产公司,实力不强,就可能与别的房地产公司合作,当出现资金紧缺的情况,就会彼此闹起矛盾,将商品房修成烂尾楼,而让购房者多年都不能入住。在此情况下,售楼部人员会说几个月就能够入住,而又没有给住户签订入住日期和赔偿办法,也没有具体保障消费者的法律程序,这种情况下要谨防上当。

 

房地产骗人的方法(骗人的房地产公司是怎么运营的)

二:一些房地产公司的开发项目在别人的土地所有权上,有可能使购房者拿不到土地证,甚至连房地产也拿不到,这种情况也是屡见不鲜的。为此,售楼部人员会说这些证件都能够办理,还需要十天半个月就能够办下来。听到这样的话就要格外小心,将钱交到了他们手里,主动权就掌握在别人手里了,可能因为懵懵懂懂地交了预付款,就得一直被他们欺骗到底。

 

房地产骗人的方法(骗人的房地产公司是怎么运营的)

三:房地产公司在银行贷款额巨大,将所有住户的房产证抵押在了银行,当这样的房地产公司无力偿还银行贷款时,这些被抵押的商品房就可能被银行没收和拍卖。所以 ,购房一定要走法律程序,最好有公证机关的公证。最好买现房,买证件齐全的房,一手交钱一手交货,也就不会被欺骗了。

 

房地产骗人的方法(骗人的房地产公司是怎么运营的)

四:房屋的建筑面积,跟分摊面积是两种不同性质的面积。建筑面积是指外墙以内的面积,按住户数加起来的面积,而分摊面积是指外墙以外的面积,包含绿化面积,道路面积,配电室面积,楼帽面积等面积,这些面积的总和分摊在面积大小不一的住户头上。电梯房就有电梯及其走廊、上下楼梯等面积,这些面积会加在公摊面积以内。电梯房的公摊面积很多,而单元房的公摊面积较少,要懂得这些,免得签了购房合同后悔。这些都是售楼部人员谨慎谈到的话题。你想买电梯房,他们就会说单元房买不得;你想买单元房,他们就会说电梯房买不得。总是在揣摩购房者的心思,让购房者购房不尽人意。

 

房地产骗人的方法(骗人的房地产公司是怎么运营的)

五:有些商品房外面搞了绿化,看似环境不错。其实,还没有搞懂小区规划就购房,就是大错特错。一些单元房周围,可能不要绿化带而修起了高楼大厦,将单元房的出路和光线都挡住了,而令住户整日闷闷不乐、苦不堪言。

 

房地产骗人的方法(骗人的房地产公司是怎么运营的)

六:学区房的房价都是很高的,一些家长为了子女到一所好的学校读书,不惜花高价购买了学区房,以为就高枕无忧了。其实,开发商承诺在哪所学校读书,也是值得怀疑的。学校招生划片区,住户的子女不一定就在眼前的学校读书,极有可能去较远的地方读书。再则,房地产商跟学校的关系恶化,也会出现令人不愉快的事情。

 

房地产骗人的方法(骗人的房地产公司是怎么运营的)

七:有些屋面会安装密密麻麻的太阳能,长期漏水,就可能使屋面漏水或者潮湿。售楼部人员会说一些诸如屋面建空中花园的话,引诱购房者上当。有些商品房的产权已经过去多年了,售楼部人员会说产权仍然是那么多年,也就是一句假话了。一些售楼部小姐,打扮得花枝招展的,更要提防这种人的迷惑。

 

房地产骗人的方法(骗人的房地产公司是怎么运营的)

八:底楼的下水道不通,污水就会从下水道逆流回来,长期得不到解决,也是必须注意的一个重大重大问题。有些住户旁边会建垃圾房、放垃圾桶,也是必须注意的一个重大问题。尤其在夏天,蚊虫、苍蝇特别多而臭不可闻。购房是人生大事,当慎之又慎。

好了,我就谈了于购房者有用的这七个主要问题,还有哪些主要问题呢?欢迎大家在评论区留言、关注、评论、转发、收藏。

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