一些房地产公司经常存在的几种主要的骗人伎俩
作者：胡永红
一：一些房地产公司，实力不强，就可能与别的房地产公司合作，当出现资金紧缺的情况，就会彼此闹起矛盾，将商品房修成烂尾楼，而让购房者多年都不能入住。在此情况下，售楼部人员会说几个月就能够入住，而又没有给住户签订入住日期和赔偿办法，也没有具体保障消费者的法律程序，这种情况下要谨防上当。
二：一些房地产公司的开发项目在别人的土地所有权上，有可能使购房者拿不到土地证，甚至连房地产也拿不到，这种情况也是屡见不鲜的。为此，售楼部人员会说这些证件都能够办理，还需要十天半个月就能够办下来。听到这样的话就要格外小心，将钱交到了他们手里，主动权就掌握在别人手里了，可能因为懵懵懂懂地交了预付款，就得一直被他们欺骗到底。
三：房地产公司在银行贷款额巨大，将所有住户的房产证抵押在了银行，当这样的房地产公司无力偿还银行贷款时，这些被抵押的商品房就可能被银行没收和拍卖。所以 ，购房一定要走法律程序，最好有公证机关的公证。最好买现房，买证件齐全的房，一手交钱一手交货，也就不会被欺骗了。
四：房屋的建筑面积，跟分摊面积是两种不同性质的面积。建筑面积是指外墙以内的面积，按住户数加起来的面积，而分摊面积是指外墙以外的面积，包含绿化面积，道路面积，配电室面积，楼帽面积等面积，这些面积的总和分摊在面积大小不一的住户头上。电梯房就有电梯及其走廊、上下楼梯等面积，这些面积会加在公摊面积以内。电梯房的公摊面积很多，而单元房的公摊面积较少，要懂得这些，免得签了购房合同后悔。这些都是售楼部人员谨慎谈到的话题。你想买电梯房，他们就会说单元房买不得；你想买单元房，他们就会说电梯房买不得。总是在揣摩购房者的心思，让购房者购房不尽人意。
五：有些商品房外面搞了绿化，看似环境不错。其实，还没有搞懂小区规划就购房，就是大错特错。一些单元房周围，可能不要绿化带而修起了高楼大厦，将单元房的出路和光线都挡住了，而令住户整日闷闷不乐、苦不堪言。
六：学区房的房价都是很高的，一些家长为了子女到一所好的学校读书，不惜花高价购买了学区房，以为就高枕无忧了。其实，开发商承诺在哪所学校读书，也是值得怀疑的。学校招生划片区，住户的子女不一定就在眼前的学校读书，极有可能去较远的地方读书。再则，房地产商跟学校的关系恶化，也会出现令人不愉快的事情。
七：有些屋面会安装密密麻麻的太阳能，长期漏水，就可能使屋面漏水或者潮湿。售楼部人员会说一些诸如屋面建空中花园的话，引诱购房者上当。有些商品房的产权已经过去多年了，售楼部人员会说产权仍然是那么多年，也就是一句假话了。一些售楼部小姐，打扮得花枝招展的，更要提防这种人的迷惑。
八：底楼的下水道不通，污水就会从下水道逆流回来，长期得不到解决，也是必须注意的一个重大重大问题。有些住户旁边会建垃圾房、放垃圾桶，也是必须注意的一个重大问题。尤其在夏天，蚊虫、苍蝇特别多而臭不可闻。购房是人生大事，当慎之又慎。
好了，我就谈了于购房者有用的这七个主要问题，还有哪些主要问题呢？欢迎大家在评论区留言、关注、评论、转发、收藏。
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