地铁两条线路昼夜施工，王城大道高架全线通车，义马、渑池、孟州、济源融入洛阳都市圈，洛河以北旧城区十几座十字立交陆续建成，洛阳副中心地位正式确立……伴随喜事连连“昏睡”的千年帝都、开启了骄傲模式，进入世界多事之秋的2020年。
随之而来的“疫情”逐步蚕食着世界版图，经济整体滑坡，但仍没能阻碍洛阳城建设大发展的步伐。春节过后，突破疫情封锁，省领导带队每个月都会来洛阳调研，传达国家黄河生态文化保护规划实施及省副中心都市圈规划建设。
洛阳以自五十年代“一五计划”以来“前所未有”的投资开发热潮，开启新一轮“造城运动”！
近期媒体报道：洛阳楼市自2016年开始，连续四年“疯长”，涨幅达100——150%；而郑州只有两年疯长50%，两年横盘。
“众人独醉我独醒”来形容这几年洛阳楼市的“疯狂”，无比恰当！两年前始于一、二线楼市的盘整、回落，并没同以往一样波及洛阳。
洛阳楼市开盘即空几乎无悬念，博得国际郑地产同仁的无比羡慕，纷纷来洛调研摸排，看是否有幸能加入这一轮不灭的高潮，也巅峰一把！
伊滨区四大场馆火力全开房价直逼新区
年中，伊滨未来轴上一字排开的四大场馆（一馆三中心）：大剧院、科技馆、会展馆、奥体中心，接连挖土动工，总投资超过百亿，计划两年内全部建成交付。
本已火热的伊滨楼市如同又浇了桶油，滋滋爆响。从近期未来轴上首次开盘的旭辉“中央公园”的过万房价，可见一斑。最近两年城市建设火力推进，没有人担心“四大场馆”会烂尾停滞；
高**、规模化的伊滨医院、正骨医院、中医院、儿童医院的开工有进一步填补民生配套的信心，加之原有“大学城”的消费活力，伊滨不再是“明日之城”的空中楼阁！
如果说“四大场馆”填充不了新都市的繁华，可能一年用不了几次，大部分时间闲置，那么高**医疗机构的运营，势必会吸引“四方宾朋”来此“求医问药”；
不要说位置偏、没人，伊滨这么多“没人”的房子都卖了，二、三十年前城西二十里的解放军150医院不偏吗？一样“出侯入相”、门庭若市。据悉根据市政府的定调：伊滨医院要建成河南豫西地区最大、设施最完善的医院，总建筑面积48万平方米，足以在行业内“笑傲江湖”！
“四大场馆建设”政府财政不投资，采用配商住用地模式，解决建设资金，全部由央企承担建设施工，只要手里开发商住土地在，项目就不会因缺资烂尾。所以不必担心由于政府领导的更迭，会导致场馆项目的烂尾。
然而目前的伊滨城区建设工地范围内，几乎无商住用地可拍，“四大场馆”配地达到3000亩，除非后续把一部分工业用地变为商住，或翘首期盼的城市“五期”规划出台，扩大城市建设用地范围。
伊滨区一方面商住用地“捉襟见肘”，一方面即将释放3000亩场馆建设配地开发上市，为尽快回笼建设资金，未来两年，会有大量团购房上市，平抑区域房价，伊滨区将处于横盘状态。因为目前房价已直逼新区（洛龙大道西板块），价差只有1500+，而地价只有一半。
“接盘站岗”，开启这两年国际郑模式，或许是伊滨投资者未来两三年的正常状态！
道北建设铺天盖地有人狂欢待高潮
一直以来，道北区域都是房地产开发的热点区域，从2000年的三五、七八栋小盘遍地，到近年楼市迸发，和昌、定鼎府、兰溪、林语溪规模盘热销，加之一路向北、孟津邙山坡上的山河城、恒大云湖、融创、绿城等楼盘的“喧嚣鼓噪”，仿佛一夜间，道北成了“明星之地”，房价蹭蹭窜。
很多城市都有“道北”、“铁西”之类的混杂区域，几经改造难成气候，“落架鸡难以变凤凰”，不是不能“华丽转身”，而是早已规划定局。
道北区域一直没有高品位的整体规划，往往是想起一片规划一片，目前绝大部分地块已经改造建成，以老城区政府为中心，周边密密麻麻的大片钢铁丛林，起伏不平、劣质的“山路”，肆意耸立的高压走廊，缺少城市绿地、公共配套，未来整体入住后就是人声鼎沸、拥挤不堪的“回龙观”，将超越城东混乱的恒大绿洲街区。
道北有什么配套？洛阳最大的营庄立交桥、5.6平方公里的物流仓储区域、产业集聚区、大货车、殡仪馆、陵园、监狱、化工厂……这样的区域如何能变成“宜居置地”呢？想想每天上下班路上穿越这些区域配套的“层层封锁”，总有一款是你躲不掉的。
道北一直是洛阳楼市低洼之地，然而赶上洛阳这一轮楼市“癫狂”，房价逼近9000+，与伊滨区在同一价格阵营，伊滨区有那么多场馆、医院配套，道北还争什么？只有一赌伊滨“四大场馆”烂尾。
伊滨区集中建设“四大场馆”、几大医院，是传统新区规划的模式——中轴、集中、浪费，不如“雨露均沾”分散到各城区，改善区域配套的协调性，比如把科技馆规划在道北，满足片区高密度居住及相临几个老区的少年儿童参观、学习需求，远比建设在遥远的伊滨区使用功能价值高；在建的医院也可拨一所道北，大大满足道北片区无大型配套医院的需求。
新商业折戟关林西地块、王城大道洛浦超高层
去年夏天的一把神火，点燃了关林西市场改造的步伐。当吃瓜群众翘首以盼这片400亩的最佳商业用地会成为洛阳土拍新地王时，坊间传言、果不其然，三、四线城市专业市场领军企业华耀城“独角戏”上场，以底价摘牌，23亿的保证金设置，驱散了“各路神仙”凑热闹的激情！
“华耀城太古里”成为这个商业项目的代名词，这名头来自于媒体早先报道：某领导视察地块时、要求这个商业项目，打造成类似太古里那样的品位街区，成为洛阳商业新名片。
摘地后网上流出的规划调整图片、开元大道路口控规的200+超高层，变为普通双塔楼，当年升龙城的“河南第一龙塔”一直忽悠到一、二期开盘后，这一次突击“降高”竟然来的如此快，不需遮遮掩掩。
2000年中期，宝龙商业地块把市政府东南区域变成“集市”，已成为新区核心区规划永远的痛，如今“华耀城太古里”地块与其连片，继续扩大这一“集市”，力挺洛阳稳坐三线城市，新区新商业算是孩子妈为独生女——没救了！
王城大道洛浦北岸超高层地块控规一出台，就吸引了洛阳网民的关注，规划建设超高层双子塔、购物中心、高档住宅。街坊流传政府在找大地产商开发：华润、万科、苏宁、融创都有流传，然而某一天建业胡葆森洛阳行，与各区政府签约几大项目，就包括这块地，还没达到高潮的网民立马熄火。
建业做商业并不出众，西工的建业凯旋广场除了餐饮，也基本没生意，建业能担当起这个洛阳东西、南北轴线交汇处核心商业开发项目吗？但愿骄傲的建业能创造奇迹！
其他区域无闹市 伺机而动萌新禾
这几年洛阳房价连连上涨，与市场供应不足分不开。
地铁、大基建快马加鞭的建设，受3.0容积率规划指标限制，城中村、老破小片街区开发改造进展缓慢，每个区内有一定规模的楼盘也不过三、两个，“僧多肉少”，架不住改善型、投资客韭菜高涨的热情。
其他区域市场——
新区核心范围无地：洛龙大道以西，金科、玖锦台几个尾盘售完后，基本没有空地供应， 只有“华耀城太古里”有少部分住宅产品，未来高铁大道以南八里堂等片区旧村改造是重点。
经开区潜力无限：关林东市场即将进入改造序幕；刘富村已完成拆迁赔偿工作；大西村也进入2020省重点改造计划；关帝庙东、北车圪垱村已被杭州某公司圈定改造。未来几年，这里将是洛河以南主城区开发改造核心片区。
老城专心恢复大唐宫城：老城区开发的重点不是建而是拆，以应天门为核心，周边继续扒、扒、扒，恢复大唐荣耀。废定鼎路，改道玻璃厂高架，未来东扩至金业路，复原武皇宫城。这就是隋唐城大遗址保护工程，洛阳旅游复兴的头号工程，重新拾回洛阳人自信心在此一举，据悉今年央视中秋晚会主会场在应天门广场举办，洛阳副中心的名头绝对不容小觑。
瀍河区房价追平：建业三盘鼎力，把骄傲带给瀍河，房价追升到10000+，旭升村、东方家居改造开始启动，向东跨过二广高速至白马寺片区，是未来瀍河开发的主战场。
涧西改造步履维艰：盘踞于此的大厂矿老社区，大都牵扯部属管理，牵一发而动全身，不是市政府能决定得了，因此一直是“蚂蚁搬家”、小街坊改造，蜗牛之旅。
高新区希望在丰李：洛河南岸的丰李产业小镇，隶属于高新区管辖，格力董小姐就占据了12000亩土地，其中住宅开发2000亩，首个项目“格润小镇”已经开工面市。未来不仅仅是满大街跑的格力“五爪”标志新能源公交，董小姐的房子伴随格力空调将进入千家万户，十来年是开发不完的。
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